Exklusive Stadtvilla mit großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	250
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25725
Ort	Schafstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²
Grundstücksgröße	1.540 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	250	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25725
Ort	Schafstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²	Grundstücksgröße	1.540 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	auf Anfrage	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese exklusive Stadtvilla bietet Ihnen viel Komfort und technische Highlights, die Sie in Ihrem Alltag nicht mehr missen möchten.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde in dem Jahre 2019 in massiver Bauweise über zwei Baugrundstücke errichtet. Hierbei wurde viel Wert auf die nachfolgenden technischen Details gelegt.

- Bedienung der elektrischen Außenrollläden und der Spots per App ( Somfy-System)
- Kamerasystem über eine App steuerbar
- elektrischer Fliegen-/ Windschutz im Wintergarten (vollständig hochfahrbar)
- Wintergarten vollständig zu öffnen
- indirekte Beleuchtung im Treppen-, Flur- sowie Küchenbereich und Wintergarten
- Bewässerungssystem im Garten über App steuerbar
- Vorrichtung für Lüftungsanlage

Auf rund 330 m² Wohnfläche erwarten Sie hier sechs Schlafräume, ein Ankleidezimmer, drei Bäder, eine Küche, eine Speisekammer, ein großer Wohn- und Essbereich mit anliegendem Wintergarten sowie ein Abstell-/Technikraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Durch den Haupteingang betreten Sie die große Diele. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses und das Obergeschoss zu erreichen.
Der Wohn- und Essbereich umfasst rund 40 m² und wurde, wie alle Räume, sehr großzügig gestaltet. Ein Highlight ist hier der Ofen, welcher erst 2023 eingebaut wurde. Die großen Spots beleuchten jeden Winkel des Raumes, was zu einem besonderen Wohnambiente beisteuert. Durch das große Terrassenelement ist von hier aus die Terrasse in Südlage erreichbar.
Angrenzend befindet sich die moderne Küche. Sie ist lediglich durch eine Glasschiebetür in Milchglasoptik von dem Wohnbereich getrennt. Dies ermöglicht Ihnen bei Bedarf eine räumliche Trennung dieser beiden Bereiche.
Die Einbauküche ist sehr modern gestaltet worden und unter anderem mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet.
Weiterhin finden Sie hier ein Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, eine Kühl-/Gefrierkombination, einen Backofen auf Griffhöhe, einen integrierten Kaffeevollautomaten, sowie einen Geschirrspüler.
Der Wintergarten ist durch das Wohnzimmer sowie durch die Küche zu erreichen. Auch hier wurde viel Wert auf ein modernes Design gelegt. Durch das Oberlicht und die großen Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in den Raum. Auch im Wintergarten wurde neben den Spots eine indirekte Beleuchtung verbaut. Der Fliegenschutz kann elektrisch heruntergefahren werden. Die Terrasse ist ebenfalls von hier aus zu betreten.
Das Schlafzimmer hat eine gute Größe von rund 11,5 m² und ermöglicht Ihnen ein ebenerdiges Wohnen. Das Duschbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Zum Hauswirtschaftsraum gelangen Sie durch den Flur. Hier befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein weiteres Waschbecken und ein Zugang zum Außenbereich. Hieran angrenzend gelangen Sie in den Abstell-/Technikraum. In diesem befinden sich die Elektroverteilung, die Gastherme, der Warmwasserspeicher und weiterer Stauraum. Die Immobilie wurde zusätzlich mit einem Lüftungssystem ausgestattet. Bei Bedarf müsste lediglich eine Anlage eingebaut und angeschlossen werden.
Die Speisekammer umfasst rund 6 m². Hier haben Sie ausreichend Verstauungsmöglichkeiten für Ihre Lebensmittelvorräte. Sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie der Wintergarten wurden gefliest und sind separat mit einer Fußbodenheizung beheizbar.
Über die viertelgewendete Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Der Handlauf des Treppenaufgangs wurde mit einer indirekten Beleuchtung versehen.
Gleiches gilt für den Handlauf im Obergeschoss.
Das Obergeschoss hält für Sie fünf Zimmer mit einer Wohnfläche zwischen rund 11 m² und 18 m² bereit. Im Nord- und Südtrakt befindet sich jeweils ein Badezimmer. Das Badezimmer im Nordbereich ist mit einem Hänge-WC und einer bodentiefen Dusche versehen worden.
Im Südbereich finden Sie ein modernes Vollbad. Es ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Dusche und das WC sind optisch durch einen Wandvorsprung von dem übrigen Badezimmer getrennt.
Das Ankleidezimmer hat eine optimale Größe von ca. 13 m². Es ist unmittelbar an dem derzeitigen Schlafzimmer gelegen. Die beiden Kinderzimmer bieten auf jeweils ca. 17,5 m² ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch Homeoffice ist ohne Probleme möglich, hierfür stehen Ihnen zwei weitere Räume mit etwa 11 m² und 14 m² zur Verfügung.
Es besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon auf dem Vorbau zu errichten. Der Bereich wurde bereits für den Einbau eines Geländers verstärkt.
Weitere Verstauungsmöglichkeiten finden Sie auf dem Dachboden. Dieser ist durch eine Dachbodenluke im Flurbereich über eine Einschubtreppe zu erreichen.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das Grundstück umfasst 1.540 m². Der Nordbereich wurde komplett umzäunt. Hier befindet sich auch das Gerätehaus. Im Südbereich finden Sie die schön angelegte Terrasse. Diese wurde mit modernen Fliesen ausgelegt. Ein weiteres Highlight für Ihre Kinder ist hier der gesandete Spielbereich mit großem Spielgerüst. Das großflächig angepflanzte Strandhafer verleiht dieser Immobilie einen besonderen Urlaubsflair.
Die Gartenbewässerung erfolgt mit einem Rain-Bird-Bewässerungssystem.
Pkw-Stellplätze stehen Ihnen in der rund 40 m² großen Doppelgarage sowie auf der Auffahrt zur Verfügung. Die Garage ist mit zwei elektrischen Rolltoren ausgestattet und direkt mit dem Wohnhaus verbunden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 35.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Baujahr	2019
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.11.2029
Endenergiebedarf	35,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Schafstedt. Schafstedt hat rund 1.300 Einwohner und verfügt über eine Tankstelle, einen Bau- und Getränkemarkt, ein Café und verschiedene Gastwirtschaften. Zudem finden Sie hier unter anderem eine Grundschule, Kirche, Kindergarten, Freibad, Sportplatz, Tennisplätze, Kfz-Werkstatt, Bäckerei, Reiterhöfe sowie verschiedene Handwerksbetriebe. Auch Wanderbegeisterte kommen hier nicht zur kurz. Schafstedt bietet verschiedene Wanderwege entlang des Kanals oder des Mischwaldes. Auch für ausgiebige Radtouren ist die Gemeinde bestens geeignet.
Der Nord-Ostsee-Kanal ist von der Immobilie aus zu sehen und fußläufig innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Er wurde nach 8 Jahren Bauzeit im Juni 1895 erstmalig genutzt. Der Kanal ist 98,65 Kilometer lang und mit Schleusen in Kiel und Brunsbüttel versehen. Diverse Fähren befördern Pkws und Fußgänger über den Kanal, darunter auch die Fähre in Hohenhörn in Schafstedt.
Hausärzte, eine weiterführende Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden Albersdorf und Hanerau-Hademarschen. Beide Gemeinden sind von der Immobilie rund 15 Autominuten entfernt. Auch die Kreisstadt Heide und die Stadt Meldorf sind innerhalb von 20 Fahrminuten zu erreichen und bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 30 Minuten entfernt.
Die Auffahrt zur A 23 ist binnen 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung: - Energieeffizenzklasse A
- Breitbandanschluss
- Smarthome
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- Kamerasystem
- LAN + TV Anschlüsse in allen Schlafräumen
- Ofen
- Spots
- Wintergarten mit elektrischem Fliegenschutz
- Doppelgarage
- Terrasse in Südlage
- Gartenhaus
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Bewässerungssystem Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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