Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Garding mit großem Grundstück

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ImmoNr	343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25836
Ort	Garding
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	860 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Keller	1,0
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	343	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25836
Ort	Garding	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	260 m²
Grundstücksgröße	860 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Keller	1,0	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ehemaliges Gewerbegebäude mit 2 Mietwohnungen in Garding.

Baujahr und Bauweise:
Das besondere Gebäude wurde etwa im Jahr 1880 errichtet und im Jahr 1998 umfassend umgebaut.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 860 m² in Garding.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzung des Objektes, das neben den Mietwohnungen auch eine großzügige Gewerbefläche umfasst, die ehemals als Schlachterei und Partyservice diente.
Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren Ferienorten, wie z.B. Sankt Peter-Ording.
Ergänzt durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 5 und den Bahnverkehr, sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Erdgeschosswohnung:
- Größe: ca. 60 m²
- Umbau: 2015
- Räumlichkeiten:
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Platz für eine Sitzecke und Einbauküche
- Bad mit geräumiger Dusche
- Eigener Eingang
- Separater Abstellraum
- Ausstattung: Alle Räume mit Deckenpaneele und weißen Fenstern
- optional erweiterbar in den Gewerbeteil

Die Erdgeschosswohnung wurde durch die Mieter zum 28.02.2025 gekündigt und ist ab dem 01.03.2025 frei verfügbar.
Optional könnte die Wohnung um zwei Räume aus der Gewerbeeinheit erweitert werden. Dies ist mit einem geringen baulichen Aufwand möglich.

Obergeschosswohnung:
- Größe: ca. 80 m²
- Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Duschbad
- großer Balkon
- Eigener Eingang
- Alle Räume mit Deckenpaneele

Mieteinnahmen:
Die monatlichen Mieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich auf ca. 1000 €.

Gewerbefläche:
- Nutzung: Ehemalige Schlachterei und Partyservice
- Ausstattung:
- Diverse großzügige Kühl- und Lagerräume
- Büro
- WC´s
- Heizungsraum
- Heizöl-Lagerraum

Sonstige Ausstattung
- Diverse Stellplätze für PKWs

Modernisierungen und Ausstattungen:
- Das Gebäude wurde 1998 umfangreich modernisiert, einschließlich neuem Dach und Dachstuhl
- Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 umgebaut und modernisiert, was eine zeitgemäße Ausstattung und guten Wohnkomfort bietet.

Optionale Möglichkeiten:
Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an neue Bedürfnisse angepasst werden.
Besonders denkbar wäre hier die
- Nutzung als Produktionsstätte für Lebensmittel oder andere kühlungsbedürftige Produkte
- Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum
- Nutzung als Fahrradwerkstatt und / oder Motorradwerkstatt

Abschluss:
Dieses vielseitige Objekt in Garding bietet sowohl Wohnmöglichkeiten als auch interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Modernisierungen und die großzügigen Flächen machen es zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ~ 1880
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 140 m²
Gewerbefläche: ~ 260 m²
Grundstücksgröße: 860 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1998

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizungsanlage: 1996

Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 1998

Modernisierungen:

- 1998 Bodenbelege
- 1998 Dach und Dachstuhl erneuert
- 1998 Elektrik
- 1998 Fenster und Türen
- 1998 Wasser und Abwasserleitungen teilw.
- 2015 Umbau Erdgeschosswohnung

Bilder der Innenräume werden aus Diskretionsgründen erst mit Anforderung des Exposés übersandt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.07.2034
Endenergieverbrauch: 249.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1880
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	249 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1880
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen in der rund 2.800 Einwohner großen Stadt Garding. Garding besitzt seit 1590 das Stadtrecht und ist ein ländlicher Zentralort.
Die Stadt verfügt über viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So sind hier Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und auch Restaurants zu finden.
Weiterhin gibt es Bildungseinrichtungen von Kindertagesstätten bis hin zur Schul- und Berufsausbildung. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt.
St.-Peter-Ording ist mit seinem schönen Sandstrand lediglich 12 Autominuten entfernt. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Der Strand erstreckt sich insgesamt über eine Gesamtlänge von 12 Kilometern. Er lädt insbesondere zum baden, Sport und Spaziergängen ein. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben.

Ausstattung: - Gewerberäume
- großes Grundstück
- zwei Wohneinheiten
- Mieteinnahmen
- Einbauküche Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Garding mit großem Grundstück

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