Gepflegtes Einfamilienhaus am Park unweit der Eider in Pahlen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25794
Ort	Pahlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€

ImmoNr	352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25794
Ort	Pahlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²	Grundstücksgröße	800 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus, das sich in einer idyllischen Lage am Park in Pahlen befindet. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Eleganz und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Wohnambiente in naturnaher Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193 m² und einem schönen Grundstück von 800 m² verfügt dieses Einfamilienhaus über ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, fünf Zimmer, ein Dusch- und ein Vollbad, eine moderne Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und eine Garage mit integrierter Bar.

Durch den Haupteingang betreten Sie den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss zugänglich.
Der geräumige Wohn- und Essbereich stellt mit seinen rund 45 m² Wohnfläche das Herzstück dieser Immobilie dar. Die Vielzahl an Fensterelementen sorgt für einen natürlichen Lichteinfall. Ein weiteres Highlight ist hier der Kaminofen, welcher für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch die schönen Terrasse in Südlage ist von hier aus zugänglich.
Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Hänge-WC, einem Urinal und einem Waschbecken ausgestattet.
Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Ausstaffiert mit einem Dampfgarer, einem Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (90 cm), einem geräumigen Kühlschrank mit 0-Grad Fächern und einem Geschirrspüler, bietet sie alles, was das Herz begehrt. Auch von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
In dem angrenzenden HWR befindet sich neben ausreichend Stauraum, auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Gastherme aus dem Jahre 2018.
Das rund 16 m² große Arbeitszimmer lässt sich ebenso gut als Schlafzimmer nutzen. Dies ermöglicht Ihnen ein ebenerdiges Wohnen im Alter.

Über die Bogentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses besteht aus vier weiteren Zimmern mit einer Wohnfläche zwischen ca. 11 m² und 16 m² sowie dem Vollbad.
Die beiden Zimmer in Westlage haben einen direkten Zugang zu dem Balkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Hänge-WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Von hier haben Sie einen großartigen Blick auf den gepflegten Garten und den Park.
Weitere Abstellmöglichkeiten sind auf dem Dachboden zu finden.

Auch der Außenbereich lässt auf seinen insgesamt 800 m² keine Wünsche offen. Hier finden Sie eine überdachte Terrasse in Südlage, einen gemauerten Grill und einen unverbaubaren Blick auf den Jenkerpark. Weiterhin bietet ein großes Gartenhaus Unterstellmöglichkeiten. Hier können Sie die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen. Der Garten verfügt über viel Platz für Spielgeräte.
Die Garage mit integrierter Bar bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte und kreative Freizeitgestaltung. Hier können private Partys wie im Club gefeiert werden.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1997
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 193 m²
Grundstücksgröße: 800 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1997

Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2017
Fußbodenheizung: Küche, Wohn- und Esszimmer (regelbar in 3 Bereiche), Flur im Erdgeschoss, beide Bäder

Material der Fenster: Sipo-Mahagoni Holz
Baujahr Fenster: 1997
Außenrollläden: Türen Küche und im Wohnzimmer

Fußbodenbeläge: Fliese, Vinyl, Teppich
Treppe: Holztreppe
Kamin: gemauert
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband

Modernisierungen:
2008 - Einbau Bar in Garage
2016 - Terrassenüberdachung und Pflasterung
2017 - neue Gastherme
2020 - Gartenverschönerung und Dekowand Gartenhütte
2022 - Küche erneuert
2022 - Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert (außer Wohnzimmer und Bad)
2022 - neue Innentüren und Fußleisten sowie Stuckleisten im Erdgeschoss
2023 - Friesenwall
2024 - neue Dusche Obergeschoss

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.08.2034
Endenergiebedarf: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.08.2034
Endenergiebedarf	118,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Einfamilienhaus ist in der rund 1.200 Einwohner großen Gemeinde Pahlen, unmittelbar an dem Jenkerpark und in Sackgassenlage gelegen.
Die Parkanlage ist etwa 1,2 ha groß und lädt zu schönen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier befindet sich ein dichter waldartiger Baumbestand und mehrere Teiche. An diesen kann auch geangelt werden.
Pahlen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, ein Gemeindehaus, eine Kirche, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Weiterhin steht der Bau eines Nettomarktes kurz bevor. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Durch eine Vielzahl von Sparten der örtlichen Sportvereine, kommt auch das Vereinsleben nicht zu kurz.
Die Eider mit ihren Bootsanlegeplätzen ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es unter anderem auch einen Kanuverlei. Gegen eine kleine Gebühr können Sie sich hier ein Kanu oder ein Stand-Up-Paddle-Board ausleihen.

Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Erfde, Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Muldenlüfter)
- Dampfgarer
- Backofen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- zwei Badezimmer
- Bar mit Schankanlage
- Kamin
- elektrische Außenrollläden (tlw.)
- Fußbodenheizung (tlw.)
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Garten in Südlage
- Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse
- Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Rolltor Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zu den Besichtigungen vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.