Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	359
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25797
Ort	Wöhrden
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	359	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25797
Ort	Wöhrden	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	5,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses einladende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 690 m² viel Platz für die ganze Familie. Die im Jahr 1974 massiv erbaute Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung.

Sie finden hier insgesamt 5,5 Zimmer. Darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein Anbau aus dem Jahr 2002 dient als barrierefreier Schlafraum. Das Duschbad wurde 2022 renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattung mit einem Doppelwaschtisch, einem Hänge-WC und einer ebenerdigen Dusche.
Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld, einem Backofen und einer Spüle ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen.
Auch der großzügige Wohnbereich wird Sie überzeugen. Auf rund 30 m² können Sie mühelos eine Sofagarnitur und ein TV-Board stellen. Ein Hingucker ist hier der schöne Kaminofen, welcher derzeit ausschließlich zu dekorativen Zwecken verwendet wird. Auch ein Zugang zum Außenbereich ist hier vorhanden.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im hinteren Bereich des Hauses. Hier finden Sie neben zusätzlichen Stauraum, auch den Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Gastherme.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend. Eine Garage aus dem Jahr 1975 bietet Platz für Ihr Fahrzeug, während ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und wenig Verkehr, ideal für Familien mit Kindern.

Technische Ausstattung
Die Gastherme wurde 2021 installiert und sorgt für eine effiziente Heizungsversorgung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. Außenrollläden sind elektrisch und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Auch ein Glasfaseranschluss ist verlegt, was Ihnen eine schnelle Internetverbindung ermöglicht.
Die Luftschicht wurde Im Jahr 2012 verpustet, was zur Verbesserung der Dämmung beiträgt.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und einer attraktiven Sackgassenlage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Raum zum Leben und Entspannen suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr Ursprungshaus: 1974
Baujahr Anbau: 2002
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 140 m²
Grundstücksgröße: 690 m²
Stellplatz: Garage

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1974

Heizungsart: Gastherme, Zentralheizung
Baujahr: 2021

Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 2002
Außenrollläden: elektrisch

Ausstattung Einbauküche: Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:
2012 - Luftschicht verpustet
2021 - Gastherme ausgetauscht
2021 - Zaun Außenbereich
2022 - Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Elektrik (tlw.) erneuert
2022 - Bodenbelag im Wohnzimmer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2030
Endenergiebedarf: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.11.2030
Endenergiebedarf	135 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese schöne Immobilie ist in einer Sackgasse in der rund 1.300 Einwohner großen Gemeinde Wöhrden unweit der Nordsee gelegen. Wöhrden liegt inmitten der Marsch, im Herzen Dithmarschens.
In der Gemeinde finden Sie Allgemeinmediziner, Kindergärten, eine Waldorfschule, Restaurants, Hotels, eine Kirche und zahlreiche Gewerbebetriebe. Das Vereinsleben kommt hier ebenfalls nicht zu kurz.
Auch die ländliche Idylle und die schöne Umgebung mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten machen Wöhrden zu einem attraktiven Wohnort.
Die Kreisstadt Heide ist nur 10 Kilometer von Wöhrden entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist innerhalb von 15 Autominuten zu erreichen. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahnauffahrt zur A23 ist innerhalb von 6 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Cerankochfeld
- Geschirrspüler
- Backofen
- Doppelwaschtisch
- ebenerdige Dusche
- Gäste WC
- Garten in Südlage
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

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