Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Weddingstedt

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ImmoNr	366
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25795
Ort	Weddingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	366	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25795
Ort	Weddingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	369.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, die viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Mit seinem großzügigen Grundstück und den durchdachten Modernisierungen, ist es das ideale Zuhause für Familien oder Paare.

Das Haus steht auf einem 903 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 110 m², während das Dachgeschoss ca. 30 m² Wohnfläche bietet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Mit dem 2013 eingebauten Kaminofen und dem modernen Laminatboden schafft dieser Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die blickgeschützte Terrasse und den Garten frei. Ein direkter Zugang zur Terrasse macht diesen Raum ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.
Die 2013 modernisierte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler und ein Backofen auf Griffhöhe, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Fußbodenheizung in der Küche sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Große Fenster lassen viel Licht herein und in diesen Zimmer sorgen die Außenrollläden für Verdunkelung nach Bedarf. Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das großzügige Vollbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschbecken und ein WC. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und verleiht dem Badezimmer eine Wellness-Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste, was den täglichen Komfort noch erhöht.

Das Dachgeschoss wurde 2018 ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Der Raum ist hell und freundlich gestaltet und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Die Ausbaureserve ermöglicht Ihnen einen individuellen Ausbau nach Ihren Bedürfnissen. Auch als Lagerfläche ist diese ideal geeignet.

Im Außenbereich gibt es ebenfalls einiges zu entdecken. Der gepflegte und nicht einsehbare Garten bietet durch dichte Bepflanzung und Büsche viel Privatsphäre. Die blickgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem bieten ein Schuppen und ein Holzunterstand praktischen Stauraum für Gartengeräte und Brennholz. Der Garten ist nur durch einen seitlichen Durchgang zugänglich, was das Grundstück privat und sicher macht. Ein Highlight ist die Bar/Grillstation. Diese verleiht Ihnen ein besonderes Urlaubsflair.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Platz für Ihr Fahrzeug und einer Werkbank. Zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1994
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 140 m²
Grundstücksgröße: 903 m²
Verfügbar ab: Juni/Juli 2025

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1994
Dachdämmung: ja, ca. 2018

Heizungsart: Gas
Baujahr: 2015

Material der Fenster: Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: 1994
Außenrollläden: Schlafräume im Erdgeschoss

Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat, Teppich
Treppe: Holztreppe
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen

- 2013 - Ofen erneuert
- 2013 - Bodenbelag im Wohnzimmer ausgetauscht
- 2015 - Gastherme
- 2018 - Ausbau des Dachgeschosses
- 2018 - Dachdämmung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2034
Endenergieverbrauch: 126.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	02.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Dieses Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße in der rund 2.300 großen Gemeinde Weddingstedt gelegen. Die Natur vor der Haustür, aber dennoch unweit des Dorfzentrums entfernt, hat man hier viel Platz zum Entspannen. Die Kreistannen mit ihren herrlichen Wanderwegen sind fußläufig zu erreichen.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- ebenerdiges Wohnen möglich
- Einbauküche
- Induktionskochfeld
- Geschirrspüler
- Backofen auf Griffhöhe
- Vollbad
- Gäste-WC
- Ofen
- Terrasse
- Bar/Grillstation
- Garten in Süd-West-Lage
- Garage
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.