Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten unweit des Westküstenklinikum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	113 m²	Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in der familienfreundlichen Nachbarschaft des WKK Heide bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 559 m² ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die das Leben genießen möchten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses, ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Familienessen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten, der in Süd-West-Lage angelegt ist und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonne bis zum Abend zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich perfekt für Grillabende oder einfach zum Entspannen im Freien eignet.

Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und einem praktischen Waschbecken ausgestattet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein weiteres mögliches Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, das den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht. Um ein ebenerdiges Wohnen zu ermöglichen, könnte das Gäste-WC um eine Dusche erweitert werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei charmante Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Vollbad sorgt für Entspannung nach einem langen Tag. Und auch der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick auf den Garten zu genießen.
Ein begehbarer und gedämmter Dachboden und eine Abseite als kleiner Abstellraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Im Teilkeller befindet sich ein Hobbyraum, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Freizeit kreativ zu gestalten. Zudem stehen Ihnen vier 1.000-Liter-Öltanks zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote wünschen. Hier können Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen.

Dieses Einfamilienhaus in Heide ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Träume verwirklichen können.

Baujahr: 1964
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 113 m²
Grundstücksgröße: 559 m²

Garage: ja
Baujahr: 1969

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1964
Dachdämmung: vorhanden

Heizungsart: Öl
Baujahr: 2022

Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1998 (Erdgeschoss), 2002 und 2003 (Dachgeschoss)
Außenrollläden: ja

Keller: teilweise
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich, Holz
DSL-/SWN-Anschluss: DSL

Modernisierungen:
1999 - Fenster tlw.
2002/2003 - Fenster tlw.
2005 - Garagentor ausgetauscht, elektrisch
2010 - Dachdämmung zwischen den Sparren
2019 - Zaun erneuert
2022 - Heizungsanlage ausgetauscht

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2035
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1964
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2035
Endenergiebedarf	173,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus ist in Heide unweit des Westküstenklinikums gelegen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.
Der Heider Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: - nachträgliche Zwischensparrendämmung
- Einbauküche
- Vollbad
- teilunterkellert
- Hobbyraum mit Lüftung
- Garten in Süd-West-Lage
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Freistellplatz Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.