Großes modernisiertes Einfamilienhaus im Herzen von Meldorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
396 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25704 |
| Ort |
Meldorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
208 m² |
| Grundstücksgröße |
409 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Keller |
ja teilweise |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Carport
1 Freiplatz |
| Kaufpreis |
298.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
396 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25704 |
| Ort |
Meldorf |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
208 m² |
Grundstücksgröße |
409 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Keller |
ja teilweise |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Carport
1 Freiplatz |
Kaufpreis |
298.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Meldorf bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch eine kleine Gewerbefläche ist hier eine flexible Nutzung möglich.
Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer - ideal für große Familien. Für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten, steht ein separater Bürobereich zur Verfügung, der konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung ermöglicht.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Weiterhin finden Sie hier drei Bäder, von denen zwei modernisiert wurden und modernen Komfort bieten, darunter eine entspannende Wellnessbadewanne. Eine praktische Ergänzung im Erdgeschoss ist das Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bietet.
Die Küche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen auf Griffhöhe, einem Geschirrspüler und einem Spülbecken ausgestattet. Die Unterbauleuchten verleihen einen gemütlichen Flair.
Der Hauswirtschaftsraum, ursprünglich als Lagerraum genutzt, wurde umgestaltet und ist nun vielseitig nutzbar – perfekt für zusätzliche Lagerfläche oder als Hobbyraum.
In einigen Bereichen des Hauses sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Außenrollläden bieten Schutz und Privatsphäre auf Knopfdruck und tragen zur Sicherheit des Hauses bei. Zudem gibt es eine Teilunterkellerung.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend. Zwei Carportstellplätze und zwei Freistellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Das 409 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vielseitig nutzbar – ideal für Gartenliebhaber oder als Spielbereich für Kinder.
Der sanierte Schuppen ist als Abstellraum oder kleine Werkstatt nutzbar und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: ca. 1930
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 208 m²
Grundstücksgröße: 409 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1980
Dachdämmung: ja
Heizungsart: Gas
Baujahr: 2024
Fußbodenheizung: ja, tlw.
Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1980
Außenrollläden: ja
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitband-Anschluss: Breitband, SWN
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Modernisierungen:
2021 - Ausbau des Obergeschosses
2021 - Innenhof und Drainage erneuert
2021 - Teilweise Abwasserleitungen erneuert
2021 - Backstube und 1 Zimmer ausgebaut inkl. Fußbodenheizung
2021 - Bodenbelege im Erdgeschoss
2021 - Schuppen saniert
2023 - Ofen
2024 - Heizungsanlage
2022 - Gäste-WC
Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Innenstadt von Meldorf, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Dithmarschen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit ländlicher Idylle, ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
• Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt.
• Meldorf bietet eine gewachsene Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.
• Trotz der Innenstadtlage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr.
Optimale Infrastruktur und kurze Wege
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Grundschule, Gymnasium und mehrere Kindergärten in direkter Umgebung.
• Ärztliche Versorgung: Hausärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar.
• Freizeit & Kultur: Kino, Museum, Musikschule und Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung
• Bahnhof Meldorf: Direkte Verbindung nach Heide, Hamburg und Büsum.
• Autobahnanschluss A23: In ca. 15 Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Hamburg.
• Nordseeküste: In ca. 10 Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad zum Meldorfer Hafen und Deich.
Fazit
Die Lage in der Meldorfer Innenstadt bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und der Nähe zur Natur. Wer ein familienfreundliches, zentrales und zugleich entspanntes Wohnumfeld sucht, wird hier fündig.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden
- neue Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Spots tlw.
- Einbauküche mit Unterbauleuchten
- Backofen auf Griffhöhe
- Geschirrspüler
- drei Bäder, davon ein Bad en Suite
- Wellnessbadewanne
- separates Gäste-WC
- großzügig geschnittene Räumlichkeiten
- Ofen
- 2 Carportstellplätze
- 2 Freistellplätze
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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