Winkelwalmdach-Bungalow in Lehe – Ruhige Lage, großes Grundstück, viel Potenzial
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
407 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25774 |
| Ort |
Lehe |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
| Grundstücksgröße |
1.124 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
259.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
407 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25774 |
| Ort |
Lehe |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
Grundstücksgröße |
1.124 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
1 Garage |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
259.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und besticht durch seine besondere Winkelbungalow-Bauweise mit Walmdach.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.124 m² liegt in ruhiger Wohnlage von Lehe und ist vollständig eingezäunt – ideal für Familien, Tierhalter oder Gartenfreunde.
Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz im Innen- und Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, die sich auf einer Ebene verteilen.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.
Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Dieser muss für die Nutzung jedoch nachgerüstet werden.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine Sitzecke – ideal für ein schnelles Frühstück oder das gemeinsame Essen mit der Familie.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie einen Hobbyraum.
Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
In vielen Räumen unterstreichen Holzdecken den wohnlichen Charakter des Hauses.
Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001 ausgestattet, die über zwei separate Öltanks versorgt wird.
Das Dach wurde 1986 erneuert.
Außenrollläden sind an den Fenstern vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung garantiert - ideal für Homeoffice und moderne Kommunikationstechnik.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang zum Innenbereich. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus zu tragen.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.
Die ruhige Lage in Lehe sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt mit solider Substanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen auf einer Ebene legen und die ruhige, naturnahe Lage zu schätzen wissen.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
Baujahr: 1977
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 125 m²
Grundstücksgröße: 1.124 m²
Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1986
Dämmung: ja, in der Geschossdecke
Heizungsart: Öl
Baujahr: ca. 2001
Fußbodenheizung: nein
Material der Fenster: doppeltverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: 1977
Außenrollläden: ja
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitband-Anschluss: Breitband, SWN
TV-Kabel/Satellit: Satellit
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.04.2035
Endenergiebedarf: 339.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
| Baujahr |
1977 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.04.2035 |
| Endenergiebedarf |
339,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1977 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in der rund 1.120 Einwohner großen Gemeinde Lehe. Lehe grenzt direkt an die Gemeinde Lunden an. Lunden verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Neben einem eigenen Bahnhof (Strecke Hamburg – Westerland/Sylt) ist die Bundesstraße 5 mit Übergang zur Autobahn 23 in wenigen Kilometern zu erreichen. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, ärztliche Grundversorgung, Restaurants, Schule, Kindertagesstätte, Museum, Freibad oder einem großen Angebot an Breitensport – Lunden hat viel zu bieten! Friedrichstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Auch hier sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, etc. vorhanden.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Außenrollläden
- Kamin (Nachrüstung erforderlich)
- Starkstromanschluss
- Terrasse
- Garten in Süd-West-Lage
- Garage
- Freistellplätze
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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