Ein Stück Geschichte - ehemalige Bäckerei in Neuenkirchen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25792
Ort	Neuenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	903 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25792
Ort	Neuenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	903 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: - Ein Haus mit Geschichte -

Anfang des 19. Jahrhunderts wurde diese ehemalige Bäckerei in massiver Bauweise errichtet. Bis ins Jahr 2015 wurde hier eine Bäckerei mit kleinem Dorfladen betrieben. Die Räumlichkeiten sind noch in ihrer Grundstruktur vorhanden, sodass eine gewerbliche Nutzung ggf. denkbar wäre.
Der Einbau einer Wohneinheit sowie der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte dann im Jahre 1958. Die "neue" Backstube wurde etwa 1962 angebaut.

Auf rund 135 m² Wohnfläche finden Sie hier vier Schlafräume, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und eine Waschküche. Weiterhin steht Ihnen eine Nutzfläche von rund 110 m² zur Verfügung. Hierbei handelt es sich um die "alte" und die "neue" Backstube. Bei Bedarf kann die Wohneinheit von der Gewerbeeinheit getrennt werden.

Folgende Modernisierungs-/ Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:

- 2007 Austausch der Heizungsanlage
- 2012 Außenwanddämmung
- 2012 neues Garagentor
- 2016 Sanierung des Wohnzimmers mit Fußbodenheizung

Gewerbeeinheit
Durch den Haupteingang betreten Sie den Eingangsbereich, den ehemaligen Verkaufsladen. Dieser wurde mittels einer Leichtbauwand in zwei Bereiche unterteilt. In dem zweiten Bereich befindet sich ein Büro.
Weitergehend gelangen Sie in die "alte" Backstube. Diese ist derzeit durch einen Vorhang von dem Eingangsbereich/Verkaufsladen getrennt. Sie ist mit einer Arbeitsplatte, einem Backofen und diversen Backutensilien ausgestattet und wird als Lagerraum genutzt.
Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in den Anbau aus dem Jahre 1962, die "neue" Backstube.
Sie umfasst rund 85 m² Nutzfläche und ist mit einem großen Bäckereiofen ausgestattet worden. An dem Ofen angrenzend wurde zudem ein Garraum errichtet.
Unterstellmöglichkeiten finden Sie in dem Lager- und Kühlraum.

Wohneinheit
Die Wohnung wurde im Jahre 1958 ausgebaut. Sie hat eine Wohnfläche von rund 135 m². Von dem Eingangsbereich abgehend gelangen Sie in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer wurde 2016 renoviert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die großen zusammenhängenden Fensterelemente gelangt viel Tageslicht in den Raum.
Neben dem Wohnzimmer ist die Küche zu finden. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler sowie einem Gasherd ausgestattet.
Der angrenzende Hauswirtschaftsraum führt Sie zur "neuen" Backstube, in den Außenbereich sowie zu dem Gäste-WC. In dem Vorraum des Gäste-WC´s befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Über die Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses besteht aus vier Zimmern und dem Duschbad.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem Stand-WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Von dem Badezimmer aus ist auch die Abseite zugänglich. Ein Highlight ist das Heimsolarium. Dieses befindet sich in dem Entspannungsraum.
Verstauungsmöglichkeiten sind in dem Einbauschrank im Flur sowie auf dem Dachboden zu finden. Dieser ist vollständig begehbar.
Der kleine Balkon ist ebenfalls von dem Flur zugänglich. Dieser befindet sich über der Garage. Diese Fläche könnte bei Bedarf als Dachterrasse genutzt werden.
Das Haus verfügt außerdem über einen kleinen Kellerraum.

Bilder der Innenräume werden Ihnen mit Anforderung des Exposés übersandt.

Außenbereich
Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in den Außenbereich. Der Zugang zum Garten sowie die Terrasse sind überdacht. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten. Das Grundstück umfasst 903 m² und wurde sehr liebevoll angelegt.
In den Beeten können Sie Ihr eigenes Gemüse, Salat und Kräuter anpflanzen. Gartengeräte bringen Sie in den Geräteschuppen unter. Vor dem gemauerten Gartenhaus befindet sich ein Wintergarten. Hier können Sie auch verregnete Sommertage im Freien genießen. Das gemauerte Gartenhaus wird aktuell als Hobbyraum/Bar genutzt. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zudem ein weiteres Gartenhaus.
Zwei Pkw-Stellplätze finden Sie in der Garage. Diese lässt sich von beiden Seiten öffnen, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes in das Haus tragen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2033
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1900
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2033
Endenergiebedarf	168 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße, in der rund 1.100 Einwohner großen Gemeinde Neuenkirchen unweit der Nordsee gelegen. Neuenkirchen verfügt über eine Kfz-Werkstatt, einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt.
Die Nachbargemeinde Wesselburen ist innerhalb von zehn Autominuten zu erreichen. Sie bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, mehrere Bildungseinrichtungen sowie die haus- und zahnärztliche Versorgung werden hier sichergestellt. Weiterhin sind in Wesselburen eine Apotheke, ein Freibad, diverse Restaurants und ein Museum zu finden. Insbesondere das In- und Outdoorspielcenter sind für junge Familien ideal geeignet.
Auch die Kreisstadt Heide ist nur 15 Autominuten von Neuenkirchen entfernt. Hier sind diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, ein Krankenhaus, Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule zu finden.
Das Nordseeheilbad Büsum ist nur 20 Kilometer entfernt. Hier kann man besonders die warmen Sommertage unmittelbar an der Nordsee genießen.
Die Autobahn 23 ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus
- ehemalige Bäckerei
- Backstube
- Bäckereiofen
- Kühlraum
- Lagerraum
- Einbauküche
- Solarium
- Balkon/Dachterrasse
- Terrasse
- Wintergarten
- Gartenhäuser
- Garage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Ein Stück Geschichte - ehemalige Bäckerei in Neuenkirchen

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