Einzigartige Immobilie mit Parkanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten an der Eider

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage
PLZ	25794
Ort	Pahlen
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.324 m²
Nutzfläche	1.500 m²
Grundstücksgröße	10.090 m²
Anzahl Zimmer	27
Keller	1,0
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.490.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohnanlage	PLZ	25794
Ort	Pahlen	Land	Deutschland
Wohnfläche	1.324 m²	Nutzfläche	1.500 m²
Grundstücksgröße	10.090 m²	Anzahl Zimmer	27
Keller	1,0	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	1.490.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1940 erbaut und 2001 umfassend zu einem Alten- und Pflegeheim umgebaut. Im Jahre 2004 erfolgte eine Erweiterung um 19 Wohnplätze und eine weitere Modernisierung, wodurch sie sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.
Im Jahre 2020 wurde der B-Plan geändert und die Möglichkeit geschaffen hier zwei Vollgeschosse zu errichten.

Diese Immobilie zeichnet sich besonders durch ihre direkte Nähe zur Eider sowie die großzügige und gepflegte Wohn- und Parkanlage aus. Das Objekt ist nutzungsfrei und kann kurzfristig übergeben werden.

-Grundstück und Gebäude
- Größe: ca. 10.000 m²
- Gartenbereiche mit saftigem Rasen, Blumenbeeten und majestätischen, schattenspendenden Bäumen
- Schöne Spazierwege, die sich durch die gesamte Anlage ziehen, ideal für entspannende Spaziergänge
- Bereiche für gemeinschaftliches Gärtnern, was die Lebensqualität und das Wohlbefinden steigert
- Eventbereiche, die für Feiern, Hochzeiten und kulturelle Veranstaltungen genutzt werden können

Wohn- und Aufenthaltsräume:
- Anzahl: 27 (EG-19 , OG-8)
- Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad
- Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet

Küche und Versorgung:
- Platz für eine Großküche
- Kühlkammer
- Optimale Bedingungen für die Zubereitung von Mahlzeiten für eine große Anzahl von Personen

Pflege und Modernisierungen:
- Reparaturen und Wartungen werden kontinuierlich durch den Hausmeister und Fachfirmen durchgeführt
- Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
- Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen gewährleisten einen hohen Standard

Heizungssystem:
- Gastherme aus dem Jahr 2003, regelmäßig gewartet - für den Neubau
- Gastherme aus dem Jahr 1994, neuer Brenner 2003, regelmäßig gewartet - für den Altbau
- Bei einem Ausfall sind die Thermen jeweils in der Lage den anderen Gebäudeteil mit zu beheizen.

Optionale Nutzungsmöglichkeiten:
- Umgestaltung zu einer exklusiven Wohnanlage: Das großzügige Grundstück und die gepflegte Parkanlage bieten eine hervorragende Basis für luxuriöses Wohnen.
- Kombination von Wohn- und Gewerberäumen: Die flexiblen Raumkonzepte ermöglichen eine Kombination von privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung, beispielsweise Büros oder Praxen.
- Weiterführung als Wohnheim- oder Pflegeeinrichtung: Die bestehende Infrastruktur und Raumaufteilung machen dies zu einer naheliegenden Option.
- Therapiezentrum: Die ruhige und naturnahe Umgebung ist perfekt für therapeutische Einrichtungen oder Rehabilitationszentren.
- Seniorenresidenz: Die ruhige und naturnahe Lage bietet sich ideal für eine Seniorenresidenz mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Freien an.
- Gesundheitszentrum: Schaffung eines umfassenden Gesundheitszentrums mit verschiedenen Praxen und Einrichtungen zur Gesundheitsförderung.
- Yoga- und Meditationszentrum: Nutzung der ruhigen und naturnahen Umgebung für Entspannungs- und Gesundheitsangebote.

Zusammenfassung:
Diese außergewöhnliche Immobilie in Pahlen an der Eider besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die gepflegte Wohn- und Parkanlage sowie die unmittelbare Nähe zur Eider.
Das weitläufige Grundstück mit seinem gepflegten Garten, Blumenbeeten und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen.
Die großzügigen Grünflächen laden zu einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für kreative Gestaltungsideen.

Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet neuen Besitzern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie für Ihre Zwecke zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Lage und Infrastruktur.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr Projekt in dieser einzigartigen Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Innenraum, moderner Ausstattung und einem beeindruckenden Außenbereich macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2033
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Baujahr	1940
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2033
Endenergiebedarf	142 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Pahlen unmittelbar an der Eider, was eine wunderschöne naturnahe Umgebung bietet und Ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am und auf dem Wasser ist.
Die Gemeinde Pahlen hat rund 1.200 Einwohner und ist unmittelbar an der Eider gelegen.
Sie verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Freibad, eine Feuerwehr und eine Bäckerei. Auch ein Restaurant sowie eine Kneipe sind hier zu finden. Die hausärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt. Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz.
Der Bau eines Netto Marken-Discount Marktes steht kurz bevor, sodass hier auch der Einzelhandel belebt wird. Dieser ist fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden Hennstedt und Tellingstedt zu finden. Die Gemeinden sind innerhalb von 10 Autominuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Pahlen aus zu erreichen.
Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - unmittelbar an der Eider
- überplantes Grundstück für Anbau/Neubau
- 27 Einzelzimmer
- 27 Duschbäder
- 5 Aufenthalts-/Speiseräume
- div. Personalräume/Toiletten
- Küche mit Kühlkammer
- gepflegte Wohnanlage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:
Alle Informationen dieses Exposés sind vertraulich zu behandeln, da zum jetzigen Zeitpunkt weder die Bewohner noch das Personal über einen möglichen Verkauf informiert wurden.