Großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage mit Ausbaureserve und gepflegtem Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	332
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25795
Ort	Weddingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	1.183 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	332	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25795
Ort	Weddingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Grundstücksgröße	1.183 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser geräumige Winkelbungalow wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und in den Jahren 1979, 1983 und 2002 erweitert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 175 qm bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.
Schon beim Betreten des Hauses durch die 2015 erneuerte weiße Haustür werden Sie die außergewöhnliche Größe und den Charme des gepflegten Hauses wahrnehmen.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.183 m², auf dem sich der Bungalow perfekt in die Landschaft einfügt und ausreichend Freiraum bietet.

Räumliche Aufteilung:
- Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
- Schlafzimmer: Drei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Ein Vollbad mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, zusätzlich gibt es zwei separate WC´s.
- Küche: Funktional und geräumig, ideal für kulinarische Erlebnisse.
- Kaminzimmer: Ausgestattet mit Fußbodenheizung für behagliche Winterabende.
- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum: Viel Platz für Vorräte, Geräte und Dinge des Alltags
- Terrasse mit Überdachung: Einladend und mit variablen Seitenwänden und Markise ausgestattet, bietet er einen schönen geschützten Übergang zum Außenbereich.

Zusätzliche Gebäude und Parkmöglichkeiten:
- Schuppen: In einem geräumiger Schuppen finden Sie viel Platz für Gartengeräte und -möbel
- Carport und Garagen: Eine Doppelgarage mit Werkstatt und ein Carport bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.
- Stellplätze: Zwei zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt ergänzen die Stellflächen

Besondere Merkmale:
Der Bungalow besticht durch seine helle, großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Ausbaureserve.
Der weitläufige Garten lädt durch seine gepflegte Erscheinung und diverse geschützte Bereiche sowie ein Gartenhaus zum Verweilen und Entspannen ein.
Durch die barrierearme, ebenerdige Bauweise können Sie, auch mit Handicap, die komplette Wohnfläche nutzen.
Die Dachaufstockung aus dem Jahr 2008 schafft eine erhebliche Ausbaureserve im Obergeschoss. Dadurch wird die Wohnfläche deutlich erweitert, was die Möglichkeit bietet, zusätzliche Räume wie weitere Schlafzimmer, ein Home-Office oder die Schaffung eines Hobby- oder Fitnessbereichs zu schaffen. Dies ist ideal für wachsende Familien oder für Eigentümer mit speziellen Raumansprüchen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

Baujahr: 1974, Anbauten ca. 1979, 1983 und 2002
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 175 m²
Grundstücksgröße: 1.183 m²
Stellplatz: Doppelgarage, Carport, Freistellplätze

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2002

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2003
Volumen Heizöltank: 5.000 Liter (Erdtank)
Fußbodenheizung: im Bade- und Kaminzimmer

Fenster: 2-fach-verglast, Mahagoniholz
Baujahr Fenster: Baujahr

Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen:

- 2002 Dach erneuert
- 2002 Anbau Wintergarten
- 2003 Erneuerung Heizungsanlage
- 2003 Errichtung Geräteschuppen
- 2015 Haustür erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2034
Endenergiebedarf: 254.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Baujahr	1974
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2034
Endenergiebedarf	254,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weddingstedt in Ortsrandlage.
Weddingstedt verfügt über einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Breitbandanschluss
- Spots
- Einbauküche
- Vollbad
- Gäste-WC´s
- Kamin
- zwei ausfahrbare Markisen
- Terrasse
- Wintergarten
- Brunnen
- Werkstatt
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Carport Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.