Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Büsum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	338
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25761
Ort	Büsum
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	338	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25761
Ort	Büsum	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports
Terrasse	Ja	Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Büsum, erbaut im Jahr 1999, besticht durch seine solide Bauweise und die ideale Lage für sowohl dauerhaftes Wohnen als auch als Ferienhaus.

Raumaufteilung und Größe
Erdgeschoss (ca. 80 m²)
- Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
- Küche: Eine praktische Einbauküche, ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem großen Einbaukühlschrank und einem Cerankochfeld bietet viel Platz zum Kochen. Die Küche verfügt weiterhin über einen TV-Anschluß und einem Zugang auf die Terrasse.
- Schlafzimmer 1: Ein helles und freundliches Zimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.
- Gäste-WC: Praktisch gelegen und modern ausgestattet.
- HWR: Der geräumige HWR verfügt über ein Waschbecken und einen Zugang in das Doppelcarport.

Obergeschoss (ca. 45 m²)
- Schlafzimmer 2, 3 und 4: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz und viel Tageslicht bieten.
- Badezimmer: Ein modernes Dusch- und Wannenbad mit hochwertigen Armaturen.

Außenbereich
- Terrasse: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für Grillabende mit Familie und Freunden geeignet.
- Garten: Der geschützte Garten bietet Privatsphäre und genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für die Gartengestaltung.
- Carport und Stellplätze: Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze stehen für ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Technische Details und Ausstattung
- Heizung: Das Haus wird durch Fernwärme beheizt, die umweltfreundlich und kostensparend ist.
- Internet und TV: DSL-Anschluss und SAT-TV sorgen für eine gute digitale Anbindung und Unterhaltungsmöglichkeiten.
- Kaminofen: Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine zusätzliche, gemütliche Wärmequelle.

Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Haus eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Feriendomizil. Die ruhige Lage in Büsum macht es zu einem idealen Rückzugsort.

Besonderheiten
- Erbpacht: Das Grundstück wird auf Erbpachtbasis angeboten, was eine attraktive Alternative zum Grundstückskauf darstellt und oft zu geringeren Kosten führt. Der Erbbauzins beläuft sich auf 132,64 €/vierteljährlich.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus in Büsum vereint Komfort, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ob als gemütliches Zuhause oder als Ferienhaus, hier können Sie die Vorzüge des Lebens an der Nordsee in vollen Zügen genießen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1999
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 125 m²
Grundstücksgröße: 717 m²
Erbbaugrundstückgrundstück: ja

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1999
Dachdämmung: Geschossdecke gedämmt
Dämmung Außenwände: ja, ca. 8 cm

Heizungsart: Fernwärme

Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 1999

Elektrik: 1999
Fußbodenbeläge: Fliese und Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.06.2034
Endenergiebedarf: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.06.2034
Endenergiebedarf	145,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das sich durch seine einzigartige Kombination aus maritimer Atmosphäre, historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten auszeichnet.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Büsum.
Den Hauptstrand und Hafen erreicht man in ca. 2000 m, die Fußgängerzone befindet sich ca. 1500 m Entfernung.
Büsum verfügt über Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Weitere Highlights sind die Familienlagune Perlebucht, der Museumshafen, der Leuchtturm Büsum und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer Büsum.
Büsum ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber, sondern auch für diejenigen, die Entspannung suchen. Der weitläufige Deich und die schöne Promenade laden zu Spaziergängen ein.

Ausstattung: - Einbauküche
- Kaminofen
- Gäste-WC
- Garten
- Gartenhaus
- Terrasse
- Doppelcarport mit Schuppen Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Büsum

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