Gepflegter Bungalow mit schönem Wintergarten in Sackgassenlage in Weddingstedt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	342
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25795
Ort	Weddingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	966 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	342	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25795
Ort	Weddingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	966 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt durch seine elegante Erscheinung mit Walmdach und gepflegter Außenanlage.

Auf einem großzügigen Grundstück von 966 m² erstreckt sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen.
Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten, die geräumige Einbauküche mit Sitzecke und die Möglichkeit der ebenerdigen Nutzung dank eines Schlafzimmers und eines Durchgangszimmers im Erdgeschoss.
Die Herstellung eines zweiten Schlafzimmers ist mit geringem Aufwand möglich.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großen, einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Obergeschoss abgehen. Der Wohnbereich ist hell und bietet viel Platz für die Familie.
Direkt vom Wohn-Esszimmer aus erreichen Sie den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Ursprünglich war das Esszimmer ein separates Schlafzimmer. Dieser Zustand würde sich mit geringem Aufwand wiederherstellen lassen.
Die angrenzende, geräumige Einbauküche lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet zusammen mit dem Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt, eine ebenerdige Wohnmöglichkeit. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt nun über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.
Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und die Heizung sowie Stauraum vorhanden sind, hat einen direkten Zugang zur Garage und zur Auffahrt, was zusätzliche Praktikabilität gewährleistet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyräume oder Gästezimmer.
Zudem bietet das Obergeschoss Ausbaureserven, die weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Außenbereich und Garten:
Der Außenbereich des Hauses ist genauso ansprechend wie das Innere. Eine zusätzliche überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen des gepflegten Gartens ein.
Ein Schuppen und eine Werkstatt bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für handwerkliche Tätigkeiten. Für Fahrzeuge stehen die Garage und mehrere Freistellplätze zur Verfügung.

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus in Weddingstedt besticht durch seine solide Bauweise, das großzügige Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Eingangsbereich, die geräumige Einbauküche, der beheizte Wintergarten, der direkt vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich ist, und die Möglichkeit der ebenerdigen Nutzung machen dieses Haus zu einem idealen Familienzuhause.
Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, Schuppen und Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 150 m²
Grundstücksgröße: 966 m²
Stellplatz: Garage

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1983

Heizungsart: Öl (5.000 Liter Erdtank)
Baujahr: 2000

Material der Fenster: Doppelverglast-Holz
Baujahr Fenster: 1983
Außenrollläden: ja, elektrisch

Baujahr Küche: 2006

Fußbodenbeläge: Fliese und Teppich
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen
1993 - Anbau Wintergarten (beheizt)
2000 - Austausch Heizungsanlage
2006 - Einbauküche
2018 - Dusche erneuert (ebenerdig)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2034
Endenergieverbrauch: 143.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	143,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Weddingstedt in Sackgassenlage.
Weddingstedt verfügt über mehrere Ärzte, einen Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und einen Kindergarten. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Über die nahe A 23 in Richtung Süden und die Schnellstraße B 5 in nördlicher Richtung sind Städte wie Husum, Itzehoe oder auch Hamburg sehr schnell zu erreichen. Ansonsten liegt der Ort komplett im Einzugsbereich der Kreisstadt Heide.
Freizeitmöglichkeiten bestehen reichlich, Wald und Feldmark liegen vor der Tür, auch die Nordseeküste (Büsum) und die Eider sind nur ca. 25 Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Außenrollläden
- Vollbad
- ebenerdige Dusche
- beheizter Wintergarten
- Terrasse
- Garage
- Werstatt
- gepflegter Garten Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.