Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Wiesenblick in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 348 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25782 |
| Ort | Schalkholz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 903 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 348 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 25782 |
| Ort | Schalkholz |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
Grundstücksgröße | 903 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 1 Carport
1 Garage |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1993 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven Hanglage auf einem 903 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße/Anliegerstraße in Schalkholz.
Die Bauweise ermöglicht die Nutzung einer ebenerdigen Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die teilweise wie ein Kellergeschoss wirkt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für eine große Familie.
Hauptwohnung / Obergeschoss
Der 2020 erneuerte, umlaufende Flur bietet Zugang zu allen wichtigen Räumen dieser Ebene. Die mehrläufige Treppe führt von hier in das Erdgeschoss was eine optimale Verbindung der Wohnebenen gewährleistet.
Die helle Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz. Durch den Zugang auf den Balkon, können Sie Ihr Frühstück auch im Freien genießen. Die Elektrogeräte wurden ca. 2018 erneuert.
Ein gemütliches Schlafzimmer, das 2014 mit neuem Laminat modernisiert wurde, bietet Ruhe und Erholung. Der Blick aus dem Fenster auf die angrenzende Wiese ist hier einmalig.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großen Loggia. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und auf die angrenzende Wiese.
Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia.
Erdgeschoss / Einliegerwohnung
Die offene Wohnküche verfügt über eine kleine Küchenzeile und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Gleichzeitig befindet sich hier der optionale Eingang.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Gäste oder Familienmitglieder.
Das Duschbad ist geräumig und mit einer separaten Toilette ausgestattet.
In dem Heizungsraum befindet sich die Ölheizung und ein Gäste-WC. Angrenzend sind die Heizöltanks zu finden.
Modernisierungen und Ausstattung
2014 - Verlegung neues Laminat im Schlafzimmer
2018 - Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche, was die Effizienz und den Komfort erheblich verbessert hat.
2020 - Erneuerung der Decke und des Treppengeländers im Flur, was dem Eingangsbereich ein frisches und modernes Aussehen verleiht.
2021 - Verlegung von neuem Laminat im Flur der Hauptwohnung sowie von Vinyl im Flur des Erdgeschosses.
2023 - Erneuerung der Wohnküche der Einliegerwohnung
Außenbereich
Eine geräumige Garage ermöglicht direkten Zugang zum Wohnbereich.
Ein Carport und die Auffahrt bieten ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die große Loggia bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Der Große Balkon gibt Ihnen die Möglichkeit bereits beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen im Freien zu genießen.
Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die großzügige Wohnfläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchgeführten Modernisierungen und der gute Zustand bieten hohen Wohnkomfort und ein modernes Wohnambiente.
Der gepflegte Außenbereich mit Garage, Carport, Balkon und Loggia rundet das Angebot ab.
Dieses Objekt vereint Wohnqualität und Flexibilität auf einzigartige Weise und bietet ein wunderbares Zuhause in ruhiger Lage.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Baujahr: 1993
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 903 m²
Stellplatz: Garage, Carport, Außenstellplätze
Dacheindeckung: Pfanne
Heizungsart: Öl (3 x 2.000 Liter Tanks)
Baujahr: 1993
Material der Fenster: Doppelverglast-Kunststoff
Baujahr Fenster: 1993
Fußbodenbeläge: Fliese / Laminat / Vinyl
Fußbodenheizung: Küche / Badezimmer
Internet: Breitband / Glasfaser
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2034
Endenergiebedarf: 173.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2034 |
| Endenergiebedarf | 173,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Nebenstraße von Schalkholz gelegen. Die Gemeinde Schalkholz ist eine ländlich geprägte Geestgemeinde mit rund 650 Einwohnern, gelegenen im Landkreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein.
Sie ist rund drei Kilometer von dem ländlichen Zentralort Tellingstedt entfernt. Tellingstedt verfügt über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die nahezu alles für den täglichen Bedarf liefern: Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Blumenhandlungen, Schreibwarengeschäfte etc.
Weiterhin befindet sich in Tellingstedt eine Gemeinschaftsschule/Gesamtschule mit Grundschulteil sowie ein Kindergarten.
Schalkholz ist ein beliebter Wohnort für Leute, die auswärtig arbeiten. Ihnen kommt die gute Verkehrsanbindung entgegen. Die L203, Hauptverkehrsweg zwischen der Kreisstadt Heide und Rendsburg, verläuft direkt südlich von Schalkholz.
Büsum befindet sich etwa 30 Kilometer von Schalkholz entfernt. Die Kreisstadt Heide ist in 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die A23 erreicht man nach 19 Kilometern.
Im Ort gibt es verschiedene Gewerbebetriebe, u.a. eine Gastwirtschaft und eine KFZ Werkstatt.
Der Golfplatz "Gut Appeldör" befindet sich in etwa vier Kilometern Entfernung.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Einliegerwohnung
- zwei Einbauküchen
- Garage
- Carport
- Außenstellplatz
- Garten
- Terrasse
- Wiesenblick
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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