Einfamilienhaus in Meldorf – Solides Eigenheim mit großem Potenzial

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ImmoNr	360
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25704
Ort	Meldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	360	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25704
Ort	Meldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Keller	teilweise	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	225.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1971 steht auf einem 675 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Meldorf. Das Haus wurde 1979 um einen gemütlichen Wintergarten erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie oder für Paare, die sich viel Raum für ihre Hobbys und Gäste wünschen.

Erdgeschoss:
Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Raum im Erdgeschoss. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke. Dank der großen Fenster fällt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Der Essbereich kann durch eine Falttür von dem Wohnbereich separiert werden.
Auch die ca. 10 m² große Küche bietet genügend Platz für Ihre Kochideen und eine kleine Essgelegenheit.
Die beiden zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Sie sind Flexibel in der Nutzung und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.
Der geräumige, rustikale Wintergarten mit vielen Fenstern und gefliestem Boden bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum und einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Das hellgeflieste Bad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC sorgen für Komfort und sind praktisch für den täglichen Gebrauch.

Mit dieser Raumaufteilung ist ein ebenerdiges Wohnen möglich, da alle wichtigen Wohnräume, einschließlich Schlafzimmer und Bad, im Erdgeschoss vorhanden sind. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume eignen. Die kompakte, separate Küche bietet die Möglichkeit, das Obergeschoss als eigene Wohneinheit zu nutzen – ideal für erwachsene Kinder oder als Gäste-/Vermietungsbereich.
Auch ein Duschbad ist hier vorhanden.

Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der sich zur Lagerung von Lebensmittelbvorräten eignet.
Eine Buderus-Ölheizung, die erst 2019 erneuert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück in Süd-West-Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der gepflegte Garten mit viel Rasenfläche, Hecken und Obstbäumen ist ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber geeignet.
Hier finden Sie auch einen praktischen Schuppen, der als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte oder Fahrräder dient.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein und der Wintergarten bietet auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich stehen eine Garage, mit direktem Zugang zum Haus und zwei Freistellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus verfügt über viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren und an aktuelle Wohntrends anpassen.
Insbesondere das Obergeschoss könnte durch eine Modernisierung als separate Wohneinheit ausgebaut werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1971
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 138 m²
Grundstücksgröße: 675 m²
Baujahr Wintergarten: 1979

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1971

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2019

Material der Fenster: Holz, doppelverglast
Baujahr Fenster: 1971

Fußbodenbeläge: Fliese, Parkett, Teppich
Treppe: Holztreppe
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2034
Endenergiebedarf: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Baujahr	1971
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.09.2034
Endenergiebedarf	220,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Meldorf, einer idyllischen Kleinstadt mit rund 7300 Einwohnern.
Die Umgebung bietet viel Natur und Grünflächen, insbesondere das nahegelegene Süderau-Gebiet ist ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Ebenso reizvoll ist der Meldorfer Hafen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee am Speicherkoog – einem einzigartigen Naturraum und Weltnaturerbe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden, das Schwimmbad und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens genießen können.

Ausstattung: - separate Wohneinheit möglich
- Einbauküche
- zwei Badezimmer
- separates WC
- Wintergarten
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- Garten in Süd-West-Lage
- Obstbäume
- Garage mit Zugang zum Haus Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Einfamilienhaus in Meldorf – Solides Eigenheim mit großem Potenzial

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