Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten nahe dem Westküstenklinikum

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	25746
Ort	Heide
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	367	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	25746
Ort	Heide	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Grundstücksgröße	664 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.000 €	Außen-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde zwischen 2019 und 2022 modernisiert und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Heide. Das großzügige Grundstück mit Teich bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, und auch das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 164 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Dank der Raumaufteilung ist das Objekt sowohl für eine große Familie als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus ideal geeignet.

Im Erdgeschoss, welches etwa 100 m² umfasst, befinden sich drei helle und freundliche Zimmer, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht einlassen.
Diese Zimmer werden als Wohn- und Essbereich sowie als Schlafzimmer genutzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, geschützt vor Wind und Wetter.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.

Das Obergeschoss mit seinen ca. 64 m² verfügt über weitere drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer eignen.
Hier wurde 2019 eine moderne Küche eingebaut, wodurch das Obergeschoss als eigenständige Wohnung nutzbar ist.
Neben den drei Zimmern befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne, welche Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Vom Obergeschoss aus haben Sie Zugang zu einem sonnigen Balkon, der sich perfekt für ruhige Momente oder das Frühstück im Freien eignet.

Der große Keller mit einer Fläche von ca. 100 m² ermöglicht Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.
Hier finden Sie mehrere Abstell- und Nutzräume, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum, in dem die Öl-Heizung aus dem Jahre 2022 untergebracht ist. Außerdem gibt es im Keller ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das gepflegte Grundstück zeichnet sich durch einen großen Garten mit viel Rasenfläche, verschiedenen Pflanzen und einem idyllischen Teich aus. Mehrere Sitzecken laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zudem gehört zum Objekt eine Garage, und es stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wird derzeit als Stall/Abstellraum genutzt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die fast vollständig erneuerten Fenster im Erdgeschoss, die mit Außenrollläden ausgestattet sind, sowie die Bodenbeläge.
Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für schnelles Internet, was das Haus besonders für moderne Arbeits- und Wohnanforderungen attraktiv macht.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, viel Platz und Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Wohneinheit – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: 1955
Baujahr Anbau: 1975
Bauweise: massiv
Wohnfläche insgesamt: ~ 164 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ~ 100 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ~ 64 m²
Nutzfläche Keller: ~ 100 m²
Grundstücksgröße: 664 m²

Dacheindeckung: Pfanne
Jahr der Dacheindeckung: 1975

Heizungsart: Ölheizung
Baujahr: 2022

Material der Fenster: überwiegend Kunststoff, doppelverglast
Baujahr Fenster: 2019 und Baujahr
Außenrollläden: überwiegend

Fußbodenbeläge: Laminat und Fliese
Treppe: Holztreppe
DSL-/Breitbandanschluss: Breitband
TV-Kabel/Satellit: Satellit

Modernisierungen
- 2019 - überwiegend Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht
- 2019 - Elektrogeräte im Erdgeschoss (Küche) ausgetauscht
- 2019 - Küche im Obergeschoss erneuert
- 2019 - Bodenbeläge teilweise ausgetauscht
- 2019 - Auffahrt für Anhänger hergestellt
- 2019 - Elektrik teilweise erneuert
- 2020 - Doppelstabmattenzaun
- 2021 - Terrassenüberdachung und Vordach bei der Haustür
- 2022 - Ölheizung und Heizkörper erneuert
- 2022 - Badezimmer im Erdgeschoss erneuert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2034
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr	1955
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.10.2034
Endenergiebedarf	188,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Einfamilienhaus ist in Heide unweit des Stadtzentrums und nahe des Westküstenklinikums gelegen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Heide ist die Kreisstadt Dithmarschens, sie hat etwa 22.000 Einwohner und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Musikschulen und eine Volkshochschule sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Weiterhin gibt es viele Bildungseinrichtungen von der frühkindlichen Bildung bis hin zur Hochschule.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, so gibt es zwei Auffahrten auf die Autobahn 23 und einen Bahnhof sowie einen ZOB. Büsum an der Nordsee ist in 20 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung: - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Wohneinheiten möglich
- Breitbandanschluss
- zwei Einbauküchen
- Außenrollläden (tlw.)
- Keller
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Garten
- Gartenteich
- Außengehege
- Garage Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.