Solides Einfamilienhaus in Marnerdeich – ebenerdiges Wohnen möglich
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
385 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25709 |
| Ort |
Marnerdeich |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Grundstücksgröße |
449 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze |
2 Carports
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
125.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
385 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25709 |
| Ort |
Marnerdeich |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
100 m² |
Grundstücksgröße |
449 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
Stellplätze |
2 Carports
1 Garage |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
125.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses ca. 1909 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 449 m² große, pflegeleichte Grundstück ist eingezäunt und bietet viel Platz für Hobby, Garten oder Erholung.
Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene möglich
• Wohnzimmer mit Essbereich– geräumig und gut geschnitten
• Schlafzimmer – bequem im Erdgeschoss gelegen
• Funktionale Küche mit kleiner Sitzecke
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Kaminofen und direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten und zur angrenzenden Speisekammer
• Badezimmer – mit praktischer ebenerdiger Dusche
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht weiterer Stauraum zur Verfügung.
Außenbereich und Nebengebäude
• Doppelcarport für zwei Fahrzeuge
• Große Garage mit elektrischem Tor, integrierter Werkstatt und Lagerraum
• Ölheizung, Tanks in der Garage untergebracht
• Gartenhaus für geschützte Stunden im Freien und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Pflegeleichtes Grundstück mit viel Rasenfläche
• Für schnelles Internet steht Glasfaser zur Verfügung
Fazit
Dieses Haus bietet eine solide Grundstruktur mit Potenzial für individuelle Anpassungen.
Die Ausstattung ist insgesamt schlicht, aber funktional.
Besonders die großzügigen Nebengebäude und die Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen machen es attraktiv für viele Wohnkonzepte.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.
Baujahr: ca. 1909
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 100 m²
Grundstücksgröße: 449 m²
Stellplätze: Doppelcarport und Garage
Dämmung Außenwände: ja
Jahr der Außenwanddämmung: 1999
Dacheindeckung: Eternit
Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960
Dachdämmung: nein
Heizungsart: Öl
Baujahr: 2004
Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: tlw. ca. 1995
Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich
DSL-/SWN-Anschluss: SWN
Modernisierungen:
1995 - Fensteraustausch (teilweise)
1999 - Dämmung der Außenwände
2004 - Austausch Heizungsanlage
2005 - Carport errichtet
2010 - Garagentor ausgetauscht
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der knapp 400 Einwohner großen Gemeinde Marnerdeich mit ländlichem Charme.
Marnerdeich ist eine kleine Gemeinde in Dithmarschen, Schleswig-Holstein, die vor allem für Ruhe, ihre landwirtschaftlich geprägte Umgebung und ihre Nähe zur Stadt Marne mit einer komfortablen Infrastruktur bekannt ist. Das Leben hier bietet eine Mischung aus traditionellem Dorfleben, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Marnerdeich bietet eine schöne Umgebung mit grünen Wiesen, Deichen und weiten Marschlandschaften. Die Nordsee ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ein beliebter Treffpunkt im Ort ist das Café Eisblume Marnerdeich, das mit hausgemachtem Eis und einer gemütlichen Atmosphäre lockt.
Das Leben in Marnerdeich ist ideal für Menschen, die es ländlich mögen, aber nicht auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarere Nähe zum Haus. Die starke Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Nordsee machen den Ort besonders lebenswert.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Ofen
- Duschbad
- Garten in Südlage
- Wintergarten
- Gartengerätehaus
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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