Solides Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Lage in Schülp/Dithmarschen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
404 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
25764 |
| Ort |
Schülp |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
674 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
175.000 € |
| Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
404 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
25764 |
| Ort |
Schülp |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
120 m² |
Grundstücksgröße |
674 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Stellplätze |
1 Freiplatz
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
175.000 € |
Außen-Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses solide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1918 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 674 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es vier Zimmer, eine klassische Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen.
Zwei Badezimmer – ein modernisiertes Vollbad aus dem Jahr 2016 und ein zusätzliches Duschbad – sorgen für Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Schlafzimmer im Erdgeschoss aus zugänglich ist.
Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Freistellplätze sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 inklusive Warmwasserspeicher sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses, während eine Fußbodenerwärmung im Vollbad zusätzlichen Komfort bietet.
Dank Glasfaseranschluss und SAT-TV sind auch eine schnelle Internetverbindung und modernes Entertainment gewährleistet.
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Diele
• Großzügiges Wohn-Esszimmer
• Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Helle Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Vollbad (2016 modernisiert) und Fußbodenerwärmung
• Zusätzliches Duschbad
Obergeschoss:
• Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Flur
• Große Ausbaureserve mit viel Stauraum oder Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Fazit
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klassischen Raumaufteilung, einer soliden Bausubstanz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Die ruhige, ländliche Lage bietet Erholung und Lebensqualität, während die gute Anbindung an die Umgebung den Alltag erleichtert.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.
Baujahr: ca. 1918
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 120 m²
Grundstücksgröße: 674 m²
Stellplätze: Garage und Freistellplatz
Dacheindeckung: Pfanne
Heizungsart: Gas
Baujahr: 2021
Material der Fenster: doppelverglast, Kunststoff
Baujahr Fenster: ca. 1990
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/SWN-Anschluss: SWN
Modernisierungen:
2016 - Vollbad erneuert
2016 - tlw. Elektrik und Sicherungskasten erneuert
2021 - Austausch Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2035
Endenergiebedarf: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr |
1918 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
208 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1918 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Schülp in Dithmarschen ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Sie gehört zum Amt Mitteldithmarschen
Schülp befindet sich verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 5, die eine gute Anbindung Richtung Norden und Süden bietet. Auch die Nordseeküste ist mit dem Auto schnell erreichbar. Ebenso die Kreisstadt Heide mit der Anbindung an die A23.
In Wesselburen, das in wenigen Minuten erreichbar ist, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote.
Die Umgebung von Schülp lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders reizvoll sind die weitläufigen Felder und Wiesen, die für Dithmarschen typisch sind. Auch die Nordsee mit ihren Deichen und Stränden ist nicht weit entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten für Naturfreunde.
Fazit
Schülp in Dithmarschen ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die nächstgrößeren Städte haben möchten. Die Gemeinde überzeugt durch ihre natürliche Umgebung, die ländliche Atmosphäre und die Nähe zu Heide sowie zur Nordsee.
Ausstattung: - Glasfaseranschluss
- Einbauküche
- Vollbad
- Duschbad
- Kläranlage
- Garten in Süd-West-Lage
- Garage
- Balkon
- Terrasse
Sonstiges: Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.
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